Apgalvota investicija

NAUJOS STATYBOS LOFTAI NAUJAMIESTYJE - F KORPUSAS

SCENARIJUS: įsigyjant su paskola ir pardavus po 5 metų

Gerėjant būsto paskolų sąlygoms, o nekilnojamam turtui Vilniuje palaikant stabiliai augančią vertę, investicija Naujamiestyja tampa itin patraukli.

Turto kaina	150.900 €
Nuosava dalis	37.725 €
Banko dalis	113.175 €
Palūkanų norma (vidutinė šiuo metu)	5,30%
Terminas	30 m.
Mėnesio įmoka	628,47 €
Palūkanos	499,86 €
Paskolos dengimas	128,61 €
Metų įmoka	7.541,64 €

Per 5 metus grąžinama paskolos suma	7.716,60 €
Paskolos likutis	105.458,40 €
Gaunamų pajamų likutis per 5 metus išminusavus paskolą	26.161,86 €
Turto pardavimo kaina	183.592,92 €

Pelnas***	66.571,38 €
ROI	176,46%
Yield 5 metai	35,29%

*** Neišminusuotas NT mokestis ir GPM.

SCENARIJUS: perpardavimas po 5 metų trumpalaikės nuomos

Metai	Nuomos pajamų didėjimas****	Nuomos pajamos
2026 m.	4,00%	11.792,14 €
2027 m.	4,00%	12.263,83 €
2028 m.	4,00%	12.754,38 €
2029 m.	4,00%	13.264,56 €
2030 m.	4,00%	13.795,14 €

Per 5 metus gautos pajamos* (**Pabrangimo vidurkis vertinamas paskutinių 20 m.)		63.870,06 €

Viso turto pardavimo kaina	183.593 €
Viso gautų pajamų***	63.870,06 €

Viso uždarbis***	96.563 €
Yield	63,99%
Metinis Yield	12,80%

Įsigijus dabar ir pardavus po 5 metų preliminarus pelnas – €96.563

SCENARIJUS: trumpalaikė nuoma

Naujamiestis – ideali vieta trumpalaikės nuomos būstui. Puikus susisiekimas, stilinga erdvė ir ekonomiškas būsto išlaikymas Stepono sode sukuria itin palankias sąlygas trumpalaikei nuomai.